我國房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整周期。從國家統(tǒng)計局近期公布的多組數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)市場仍面臨下行壓力。促進房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升，恢復各方對房地產(chǎn)市場的信心至關(guān)重要。從總體上看，我們有理由對房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展充滿信心。
盡管當前房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整周期，但有邊際改善跡象。1月份至11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9.4%，商品房銷售面積下降8%，商品房銷售額下降5.2%，房屋新開工面積下降21.2%，從這些數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)市場仍然處于調(diào)整之中。但從主要指標變化趨勢來看，一些指標正在改善。如11月份，70個大中城市商品住宅交易規(guī)模有所上升，這有賴于房地產(chǎn)領(lǐng)域調(diào)整優(yōu)化的政策持續(xù)發(fā)力顯效。
總體需求仍平穩(wěn)，有助于支撐房地產(chǎn)市場有序發(fā)展。1月份至11月份，雖然新房成交量下降，但二手房成交量在上升，新房、二手房合計成交量同比正增長。這說明住房需求保持穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)明顯收縮，而是交易結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，二手房交易占比增多。
政策持續(xù)調(diào)整優(yōu)化，有利于市場活躍度提升。房地產(chǎn)市場進入調(diào)整周期后，有關(guān)部門積極出臺相關(guān)舉措，各地因城施策調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控措施，政策效果不斷顯現(xiàn)。近幾日，北京、上海兩個一線城市調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策引發(fā)關(guān)注。降首付、降房貸利率有助于切實降低購房者首付支出和房貸月供支出，有助于調(diào)動購房者住房消費積極性。調(diào)整普通住宅標準有利于讓更多購房者減輕購房稅費壓力。從市場看，北京、上海看房人數(shù)和實際成交量均有提升。本輪兩個城市的政策調(diào)整，能夠切實降低購房者的購房門檻和減輕資金壓力，有助于剛性和改善性住房需求釋放，預計市場活躍度仍將進一步提升，對于穩(wěn)定市場預期有積極作用。
保交樓工作對于恢復購房者特別是新建住宅購房者的信心至關(guān)重要。一段時間以來，個別企業(yè)出現(xiàn)債務(wù)危機，一些已售房地產(chǎn)項目逾期難交付。這種現(xiàn)象讓居民對購買新建商品住宅充滿擔憂。害怕買了新房交了錢，遇上“爛尾”交不了房怎么辦？去年以來，有關(guān)部門和地方出臺了一系列保交樓政策，金融部門給予專項借款、貸款等支持。截至目前，保交樓工作進展順利，350萬套保交樓項目已實現(xiàn)交付超過268萬套，交付率超過76%。隨著保交樓工作繼續(xù)推進，還會有更多已售逾期難交付項目順利交到購房者手中。預售資金監(jiān)管等各項政策也在積極確保新建住宅項目專款專用，按時完工交付。“保交樓”取得積極成果，將對打消購買新建商品住宅顧慮產(chǎn)生積極作用。
當前，各方正在穩(wěn)妥化解房企債務(wù)違約風險，金融部門已經(jīng)出臺一系列支持政策，但風險出清還需要一個過程。金融機構(gòu)正抓好各項政策落實，滿足不同所有制房企的合理融資需求。根據(jù)中國人民銀行最新數(shù)據(jù)，僅11月份以來，工、農(nóng)、中、建、交五大銀行向非國有房企投放開發(fā)貸款300多億元。應(yīng)高度重視房企債務(wù)違約，堅決防止債務(wù)違約風險集中爆發(fā)。同時，也應(yīng)該理性看待。企業(yè)出現(xiàn)債務(wù)違約的情況，并不代表企業(yè)一定會一蹶不振。有的企業(yè)，盡管集團公司出現(xiàn)債務(wù)違約，可能具體項目還在正常運轉(zhuǎn)，開發(fā)運營仍在繼續(xù)。把某一次債務(wù)違約簡單解讀為企業(yè)“爆雷”，會導致社會對企業(yè)產(chǎn)生信任危機，影響并沖擊市場銷售，加劇企業(yè)困難。各方宜理性看待房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的問題，共同維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
從長遠看，房地產(chǎn)市場對宏觀經(jīng)濟仍將產(chǎn)生積極帶動作用。我國城鎮(zhèn)化無論從數(shù)量還是質(zhì)量來看，都有較大提升空間。我國人均住房面積達41平方米左右，但結(jié)構(gòu)上看中小戶型偏多，改善性需求潛力大。我國的房地產(chǎn)實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅實支撐。應(yīng)當看到，我國房地產(chǎn)對宏觀經(jīng)濟的貢獻，從過去以增量拉動為主，轉(zhuǎn)向以存量帶動為主。二手房交易占比提高，能夠帶動家居、家電、家裝等下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，同時，中介、租賃、物業(yè)等行業(yè)將有更廣闊空間。（本文來源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）
