近來，房地產(chǎn)企業(yè)密集發(fā)布2023年年度業(yè)績公告，并召開業(yè)績溝通會。從中不難發(fā)現(xiàn)，盡管行業(yè)總體下行，多數(shù)房企營業(yè)收入下降，利潤下滑，但隨著房地產(chǎn)政策持續(xù)調(diào)整優(yōu)化，房企正在激發(fā)內(nèi)生動力，積極渡過難關(guān)，并努力尋找發(fā)展機(jī)遇。他們對房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升及房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展仍有堅(jiān)定信心。
從這些企業(yè)2023年全年?duì)I業(yè)收入和利潤數(shù)據(jù)看，企業(yè)表現(xiàn)呈現(xiàn)分化態(tài)勢，但收入利潤下降更普遍。個(gè)別企業(yè)在行業(yè)調(diào)整中實(shí)現(xiàn)逆勢上揚(yáng)。而多數(shù)房企均面臨銷售難、資金難、交付難等多重難題，經(jīng)營性收入和利潤下降較為普遍。
面對一段時(shí)間以來的市場形勢，政策持續(xù)發(fā)力，企業(yè)努力自救，多方合力積極化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。各地和有關(guān)部門出臺了促進(jìn)房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升的政策措施，隨著這些舉措的落地見效，一些城市銷售有望繼續(xù)呈現(xiàn)回升態(tài)勢，有助于企業(yè)銷售回款。同時(shí)，企業(yè)也通過房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制獲得融資支持。近期，眾多企業(yè)發(fā)布消息稱，其房地產(chǎn)項(xiàng)目已被納入房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”，部分項(xiàng)目已開始對接融資需求。這將有助于推動保交付、提升項(xiàng)目可持續(xù)經(jīng)營能力。與此同時(shí)，企業(yè)也積極自救，通過出售物業(yè)和資產(chǎn)、合作方股權(quán)互換等各種方式，盤活資金助力保交樓和企業(yè)持續(xù)經(jīng)營。
企業(yè)經(jīng)營也有積極變化，在代建、商業(yè)運(yùn)營和服務(wù)等方面開展探索。房地產(chǎn)代建是由有開發(fā)需求的委托方發(fā)起，由擁有開發(fā)能力和建設(shè)經(jīng)驗(yàn)的受托方（代建方）進(jìn)行部分或全程參與融資、設(shè)計(jì)、開發(fā)、管理及服務(wù)，最終實(shí)現(xiàn)共同盈利的一種商業(yè)模式。由于代建具有輕資產(chǎn)、低杠桿等特點(diǎn)，成為房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型的重要方向。
目前，開拓代建業(yè)務(wù)的不乏一些知名房企，如華潤、碧桂園、龍湖等，且近兩年持續(xù)有企業(yè)開展代建業(yè)務(wù)。企業(yè)通過加入代建尋求第二增長曲線，或是將代建業(yè)務(wù)作為自救策略之一。從加入代建行列的企業(yè)性質(zhì)看，民營房企占多數(shù)，這與民營房企近兩年投資拿地減少有關(guān)，他們希望另辟蹊徑獲得收入和利潤。盡管加入代建目前比較“流行”，但實(shí)際上想要做好代建，還需要企業(yè)持續(xù)提升產(chǎn)品力、品牌力，也十分考驗(yàn)企業(yè)的操盤、營銷、項(xiàng)目管理、資源整合、綜合業(yè)態(tài)開發(fā)等各方面能力，企業(yè)仍需苦修內(nèi)功方能勝出。
隨著住宅銷售穩(wěn)定性受阻，不少企業(yè)開始高度重視商業(yè)物業(yè)運(yùn)營及服務(wù)業(yè)務(wù)。2023年，一些企業(yè)商業(yè)運(yùn)營板塊實(shí)現(xiàn)了明顯增長。如龍湖集團(tuán)2023年運(yùn)營及服務(wù)業(yè)務(wù)合計(jì)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營性收入248.8億元，同比增長5.7%，運(yùn)營及服務(wù)業(yè)務(wù)在核心權(quán)益凈利潤中的貢獻(xiàn)占比達(dá)到60%以上，兩大業(yè)務(wù)板塊的持續(xù)健康發(fā)展，成為龍湖集團(tuán)利潤企穩(wěn)、重回增長的重要引擎。正是因?yàn)樵谶\(yùn)營及服務(wù)航道上的布局，使企業(yè)有了新的成效和突破，成為抵御行業(yè)下行沖擊的護(hù)城河。
應(yīng)該看到，房地產(chǎn)市場調(diào)整的過程，是企業(yè)有序解決債務(wù)問題、重構(gòu)穩(wěn)健經(jīng)營并探索新發(fā)展模式的過程。企業(yè)積極盤活存量資產(chǎn)，提升自身流動性，有助于其在逆境中成長。從長期看，企業(yè)堅(jiān)持下去不僅有助于化解風(fēng)險(xiǎn)，增強(qiáng)自身經(jīng)營能力，也有助于行業(yè)蛻變。
我國房地產(chǎn)市場需求仍很廣闊，房企對未來仍充滿信心。房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)支柱行業(yè)，轉(zhuǎn)型中的房企能夠感受到：我國經(jīng)濟(jì)長期向好的趨勢沒有改變，回升向好的因素持續(xù)增強(qiáng)。
企業(yè)同樣能夠看到，行業(yè)企穩(wěn)回升的力量正在積蓄。房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷調(diào)整優(yōu)化，金融支持力度持續(xù)加大，各城市出臺了一系列支持剛性住房需求和多樣化改善性住房需求的政策，加大力度推進(jìn)保障性住房、城中村改造等“三大工程”建設(shè)，刺激市場需求，提振市場信心。企業(yè)也能夠認(rèn)識到，人們對美好生活的向往不斷提升，人均居住面積還有較大上升空間。目前城市住宅里有超過60%的房子尚未配備電梯，老舊小區(qū)改造特別是加裝電梯的需求還很廣闊。我國的城鎮(zhèn)化進(jìn)程仍在持續(xù)推進(jìn)，新增住房需求依然存在。
對房企而言，誰能抓住機(jī)遇、轉(zhuǎn)型發(fā)展，誰能為群眾建設(shè)好房子、提供好服務(wù)，誰就能有市場、有發(fā)展。相信房地產(chǎn)企業(yè)能夠在逆境中堅(jiān)韌前行。（本文來源：經(jīng)濟(jì)日報(bào) 作者：亢 舒）
